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Historische und komplett sanierte Doppelhaushälfte im Zentrum von Ibbenbüren!

ImmoNr91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49477
OrtIbbenbüren
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis284.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ49477
OrtIbbenbüren LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis284.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt Währung
Objektbeschreibung: Dieses historische Fachwerkhaus im Zentrum von Ibbenbüren wurde 1656 erbaut, 1995 vollständig kernsaniert und 2011, 2012 und 2015 nochmals umfassend modernisiert.

Neben einer maßgeschneiderten Einbauküche, bietet das wunderschön und mit charaktervollen Eichenbalken ausgestattete Erdgeschoss einen offenen Ess-/ Wohnbereich und ein weiteres Wohnzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste- WC.
Ein besonders beeindruckendes Flair geht hierbei von der 3,60 m hohen Decke aus, die für ein sehr schönes Raumgefühl sorgt.
Vom Essbereich, sowie von der Küche erreicht man zudem die schön angelegte Südterrasse.

Über eine Eichenmassivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem modern eingerichteten Badezimmer noch drei weitere Zimmer und ein Zugang zur Ausbaureserve im Spitzbogen.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem die moderne Gas-/ Brennwertheizung (2013 erneuert) und ein weiteres Zimmer. Die Dachdämmung wurde im Jahr 2012 modernisiert.

Der großzügige Garagenbereich, in dem ein Auto, Fahrräder und sonstige Gegenstände abgestellt werden können, komplettiert die Vorzüge dieser sehr schönen und hochwertigen Doppelhaushälfte.

Die Straßen- und Giebelseite befinden sich unter Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2024
Endenergiebedarf: 118.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Zentrum von Ibbenbüren gelegen, bietet dieses Haus große Nähe zu vielen Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants und zur Autobahn.

Trotz der zentralen Lage liegt dieses Domizil sehr ruhig und bietet jede Menge Möglichkeiten zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung: - Baujahr 1656, kernsaniert in 1995 und 2011, 2012 und 2015 umfassend modernisiert
- gehobene Ausstattung
- offener Ess- / Wohnbereich
- 3,60 m Raumhöhe
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- abschließbare Garage mit elektrischem Garagentor
- zusätzlich anzumietender Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft
- Kellerraum
- ausgebauter Spitzbogen mit viel Stauraum
- ca. 25 qm Terrasse durch zwei abschließbare Türen gesichert
- moderne Gas- / Brennwertheizung (2013)
- maßgeschneiderte Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- Internet aktuell mit 50 Mbit verfügbar
Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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