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Gewerbefläche mit Gestaltungsraum in erstklassiger Innenstadtlage

ImmoNr161
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ49074
OrtOsnabrück
StraßeLortzingstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
Etage1
Nutzfläche260 m²
Gesamtfläche260 m²
Lagerfläche50 m²
Netto Kaltmiete3.900 €
Kaltmiete4.641 €
Nebenkosten780 €
Warmmiete4.680 €
Währung
Kaution10.000 €
ImmoNr161 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ49074
OrtOsnabrück StraßeLortzingstraße
Hausnummer3 LandDeutschland
Etage1 Nutzfläche260 m²
Gesamtfläche260 m² Lagerfläche50 m²
Netto Kaltmiete3.900 € Kaltmiete4.641 €
Nebenkosten780 € Warmmiete4.680 €
Währung Kaution10.000 €
Objektbeschreibung: Die repräsentative Gewerbefläche umfasst insgesamt eine Verkaufsfläche von circa 260 m². Zudem gehören ein Keller als möglicher
Lagerraum sowie ein Sozialraum und zwei separaten WC-Einheiten zur Fläche.
Die breite Schaufensterfront bietet eine ansprechende und zugleich werbewirksame Möglichkeit der Warenpräsentation und
lädt zum Betreten der großzügig gestalteten Fläche ein.
Die Fläche besticht besonders durch eine variable Raumaufteilung, die durch den vorhandenen Leichtbau unterstütz wird.
Die offen gestaltete Raumhöhe vermittelt dem Objekt einen besonders ansprechenden Charme und Großzügigkeit.
Im hinteren Bereich erhalten Sie Zugang zu einem Sozialraum
inklusive einer Teeküche sowie zu möglichen Umkleidekabinen und zwei separaten Sanitärbereichen. Zu Beginn des Jahres wurde eine energieeffiziente Heizungsanlage neu verbaut.
Die Gewerbeeinheit wird unrenoviert übergeben und kann
nach freien Wünschen gestaltet werden.
Zudem können die Kassenmöbel von einem zukünftigen Mieter
übernommen werden und sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Die Gewerbeeinheit ist für verschiedene Branchen des Einzelhandels sowie als Büro- oder Praxisfläche optimal geeignet.
Lage: Im Herzen der Osnabrücker Innenstadt liegt das gepflegte
Wohn- und Geschäftshaus Lortzingstraße 3, in direkter Nähe
zum Osnabrücker Rathaus und Theater, gelegen zwischen
der Krahnstraße und dem Domhof.
Hier im Stadtzentrum decken die Bewohner Osnabrücks und
des gesamten Landkreises Ihren Bedarf an Gütern und
Dienstleistungen.
Die Einkaufsstraße präsentiert sich mit zahlreichen Wohn- und
Geschäftshäusern und dem damit einhergehenden vielfältigen
Branchenmix. Die Sortimente und Dienstleistungen sind nach
den Bedürfnissen und Wünschen der kaufkräftigen Kunden
ausgerichtet. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen die
Attraktivität dieser lebendigen Innenstadtlage.
Die Lortzingstraße verfügt über günstige Verkehrsanbindungen im ÖPNV. Busse bringen Ihre Kunden, Besucher und Mitarbeiter schnell und mit hoher Frequenz in die umliegenden
Stadtteile und zum Bahnhof.
Die verkehrstechnisch günstige Anbindung an die Städte
Münster, Bielefeld und das Ruhrgebiet über die Autobahnen A30 und A1 ist hervorzuheben.
Ausstattung: - sehr begehrte, lebhafte Innenstadtlage
- hohe Passantenfrequenz
- Lagerfläche im Keller
- hohe Raumdecken
- teils Leichtbauwände, individuelle Raumgestaltung möglich
- breite Schaufensterfront
- moderne, energieeffiziente Heizungsanlage (2021)
- großzügiger Eingangsbereich
- Kassenmöbel vorhanden
- Sozialraum inkl. Teeküche
- 2 separate WC- Einheiten
- günstige Verkehrsanbindung
- diverse Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
-

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